ОТ АЗИИ ДО ВОСТОКА Получайте доход от недвижимости в лучших городах мира без участия в управлении
Тренды зарубежной недвижимости 2024:
В последнее время спрос на покупку недвижимости за рубежом у граждан СНГ не угасает. Если в 2022 году лидирующую позицию занимали ОАЭ, Турция и ряд других стран, то сегодня все инвестиционные направления движутся в сторону Азии. Российские покупатели недвижимости все чаще восхищаются райскими курортами Юго-Восточной Азии и перенаправляют свои сделки с недвижимостью в эти регионы. Аналитики пророчат, что Азия займет первое место на ближайшие пять лет по числу сделок с недвижимостью.
Сегодня мы разбираемся с вами в тенденциях зарубежного рынка, его трендах и особенностях вместе с экспертом по зарубежной недвижимости Бали, Таиланда и ОАЭ Екатериной ЯКОВЕНКО
–Какие направления сегодня популярны у россиян?
–Российские инвесторы показывают интерес к рынкам недвижимости Азии. Любимые направления среди россиян сегодня – это Бали и Таиланд. Дубай, Оман и другие восточные регионы по-прежнему остаются популярным выбором среди тех покупателей, кто развивает свою карьеру или строит бизнес.
–Почему Бали так популярен сегодня?
–Сегодня Бали поистине можно назвать брендом, узнаваемым во всем мире. Здесь снимают фильмы, проводят мировые саммиты, такие как G-20 и Всемирный водный форум 2024 с участием 44-х глав государств. Огромный поток туристов из разных стран стремятся провести здесь свои отпуска, в то время как другие успешно инвестируют в сектор недвижимости. Бали известен как остров Богов из-за своего удивительного природного ландшафта, красивых панорам, рисовых террас, находящихся под охраной ЮНЕСКО, красочных церемоний, а также мировых пляжных заведений, где выступают звезды, и добрейшего населения.
Несколько лет подряд остров бьет рекорды сразу по нескольким направлениям. Это как туристический сектор, так и инвестиционный. Сюда переезжают мировые кампании и открывают тут свои филиалы. Дело в том, что политика государства нацелена на внешние инвестиции. Власти Бали меняют позиционирование острова на мировом рынке недвижимости и туризма, о чем было заявлено на форуме Indonesia Investment road show в Дубае. Фокус внимания правительства сосредоточен на новом курсе развития региональной экономики и открытии перспектив для частных инвестиций.Программа позволит Индонезии привлекать на острова архипелага зарубежные технологические компании.
В этом году Индонезия вошла в топ-5 стран для инвестиций, по версии издания Geoworld. Среди главных преимуществ Индонезии – стремительный экономический рост, богатые природные ресурсы, стратегическое положение и молодое, быстрорастущее население. Сам остров получил авторитетную премию «Readers’ ChoiceAwards» и был удостоен звания «Лучший остров Азии». Бали несколько лет подряд возглавляет самые популярные рейтинги Forbes, Airbnb, TripAdvisor.
–Что интересного сейчас происходит на острове кроме сектора недвижимости?
–Гендиректор Apple Тим Кук посетил Бали в апреле этого года, чтобы открыть на острове академию для подготовки разработчиков приложений. В мае в Индонезии побывал глава корпорации MicrosoftСатьяНаделла. Не остался в стороне и Илон Маск. Он прилетит на Бали, чтобы запустить спутниковый интернет Starlink. Всё это подогревает интерес к острову инвесторов со всего мира.
Кроме того, на Бали идет активное строительство инфраструктуры социального назначения: порта для круизных лайнеров, крупнейшего тематического парка ParamountPicturesво всей Юго-Восточной Азии, трассы Формула-1, а также новая международная клиника открыла свои двери первым посетителям острова. В свою очередь это создаст дополнительный турпоток, что положительно скажется на динамике загруженности, которая является гарантом получения прибыли для инвесторов.
Справка инвестора:
13 факторов, определяющие покупку
недвижимости на Бали:
1. Стоимость объекта.
2. Локация.
3. Тип недвижимости:
вилла, таунхаус или апартаменты.
4. Удаленность от океана.
5. Готовый объект или на стадии строительства.
6. Удобства инфраструктуры.
7. Дороги и подъезд к комплексу.
8. Условия владения недвижимостью.
9. Управляющая компания.
10. Срок аренды и тренды острова
11. Уникальность недвижимости.
12. Качество и надежность.
13. Репутация застройщика и его портфолио готовых проектов.
–В чем преимущества покупки недвижимости на острове?
–Бали привлекает инвесторов со всего мира не только высоким показателем с аренды. Сегодня он составляет от 15% годовыхс аренды и от 30% годовых на вложенный капитал при старте проекта.
Практически все проекты на острове имеют свою управляющую компанию. А это значит, что инвестору не надо беспокоиться, где искать клиентов, как оплачивать налоги с аренды и следить за сохранностью и уборкой своей недвижимости. Круглогодичный сезон, мягкий климат, высокая доходность и быстрая окупаемость вложения (пять – семь лет) по сравнению с другими странами – всё это формирует идеальный инвестклимат для покупателей. Остров Бали может стать отличным местом для отдыха, постоянным местом проживания или надежным источником пассивного дохода.
–Какие самые популярные районы для покупки на острове?
–На нем есть несколько районов, пользующихся особым спросом не только у туристов, но и у покупателей со всего мира. Убуд – культурная столица Бали. Здесь проходят различные мероприятия, ретриты, выставки. Аренда недвижимости здесь расписана иногда на год вперед. Чангу – наверное, первый по популярности район у инвесторов. Здесь есть всё необходимое для жизни и отдыха: международные школы, супермаркеты, популярные серф-споты и мировые пляжные клубы, где выступают знаменитости со всего мира. Этот район для молодежи. Санур – туристический район в развитой инфраструктурой на юго-востоке, жемчужина острова Бали. Набережная Санура длиной в 5,5 км – это сердце района, вокруг которого кипит жизнь. Сотни популярных ресторанов и заведений находятся в пешей доступности. Власти развивают этот район. Это особая экономическая зона. Дорога от Санура до международного аэропорта занимает 20 минут по новой автостраде. Район подойдет семейным людям с детьми и пенсионерам.
– Какие советы вы бы дали тем, кто старается избежать рисков при покупке?
– Я рекомендовала бы обратить внимание на ряд пунктов:
1. Экономическая и политическая стабильность региона.
2. Проверка ликвидности объекта и самого застройщика. Для этого на Бали делается процедура Due Deligence. Это независимая проверка нотариуса, за которую он несет уголовную ответственность.
3. Изучение дополнительных расходов: налогов, взносов и скрытых расходов при покупке и постпродаже.
4. Знание законов местного рынка и его тонкостей.
– С чего стоит начать покупку, если задумался о приобретении недвижимости за рубежом?
– Первое, что стоит сделать, – это определиться для каких целей она вам нужна. Для личного проживания или получения дохода от аренды? А может быть, это будет просто перепродажа или микс из аренды и проживания? Второе, что следует учесть, – это инвестиционная стратегия. Существуют долгосрочные инвестиции, когда покупка объекта делается на стадии строительства. Альтернатива ей – краткосрочные инвестиции, когда покупка происходит на старте, а перепродажа осуществляется через 10 – 12 месяцев. Инвестор может заработать до 30% на вложенный капитал. Конечно же, надежный застройщик и его управляющая компания с правильным менеджментом сыграют в этом не последнюю роль.
Не является публичной офертой.
На правах рекламы
